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我們匯總生活中的法律小常識
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2018 - 12 - 13
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城市綠化條例(2017年3月1日修正版)(1992年6月22日中華人民共和國國務院令第100號發布 根據2011年1月8日《國務院關于廢止和修改部分行政法規的決定》第一次修正根據2017年3月1日《國務院關于修改和廢止部分行政法規的決定》第二次修正)目錄·       第一章總則·       第二章規劃和建設·       第三章保護和管理·       第四章罰則·       第五章附則第一章 總則第一條為了促進城市綠化事業的發展,改善生態環境,美化生活環境,增進人民身心健康,制定本條例。第二條本條例適用于在城市規劃區內種植和養護樹木花草等城市綠化的規劃、建設、保護和管理。第三條城市人民政府應當把城市綠化建設納入國民經濟和社會發展計劃。第四條國家鼓勵和加強城市綠化的科學研究,推廣先進技術,提高城市綠化的科學技術和藝術水平。第五條城市中的單位和有勞動能力的公民,應當依照國家有...
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2018 - 12 - 13
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2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布根據2007年8月26日《國務院關于修改〈物業管理條 例〉的決定》修訂第一章 總則第一條 為了規范物業管理活動,維護業主和物業服務企業的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環境,制定本條 例。第二條 本條 例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。第四條 國家鼓勵采用新技術、新方法,依靠科技進步提高物業管理和服務水平。第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作第二章 業主及業主大會第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中,享有下列權利:(一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;(二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;(四)參加業主大會會議,行使投票權;(五)選舉業主委員會成員,并享有被選舉權;(六)監督業主委員會的工作;(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知...
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《超限高層建筑工程抗震設防管理規定》已經2002年7月11日建設部第61次常務會議審議通過,現予發布,自2002年9月1日起施行。部長 汪光燾二○○二年七月二十五日超限高層建筑工程抗震設防管理規定  第一條 為了加強超限高層建筑工程的抗震設防管理,提高超限高層建筑工程抗震設計的可靠性和安全性,保證超限高層建筑工程抗震設防的質量,根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國防震減災法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》等法律、法規,制定本規定。  第二條 本規定適用于抗震設防區內超限高層建筑工程的抗震設防管理。  本規定所稱超限高層建筑工程,是指超出國家現行規范、規程所規定的適用高度和適用結構類型的高層建筑工程,體型特別不規則的高層建筑工程,以及有關規范、規程規定應進行抗震專項審查的高層建筑工程。  第三條 國務院建設行政主管部門負責全國超限高層建筑工程抗震設防的管理工作。  省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門負責本行政區內超限高層建筑工程抗震設防的管理工作。  第四條 超限高層建筑工程的抗震設防應當采取有效的抗震措施,確保超限高層建筑工程達到規范規定的抗震設防目標。  第五條 在抗震設防區內進行超限高層建筑工程的建設時,建設單位應當在初步設計階段向工程所在地的省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門提出專項報告。  第六條 超限高層建筑工程所在地的...
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第一條 為了規范房地產開發經營行為,加強對城市房地產開發經營活動的監督管理,促進和保障房地產業的健康發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定,制定本條例。  第二條 本條例所稱房地產開發經營,是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。  第三條 房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則、實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。  第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。  縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。  縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定,負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。   第二章 房地產開發企業  第五條 設立房地產開發企業,除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外,還應當具備下列條件:  (一)有100萬元以上的注冊資本;  (二)有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。  省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況,對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。  第六條 外商投資設立房地產開發企業的,除應當符合...
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第一條 為了加強城市房地產權屬檔案管理,保障房地產權利人的合法權益,有效保護和利用城市房地產權屬檔案,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國檔案法實施辦法》等法律法規,制定本辦法。  第二條 本辦法適用于城市規劃區國有土地范圍內房地產權屬檔案的管理。  第三條 房地產權屬檔案是城市房地產行政管理部門在房地產權屬登記、調查、測繪、權屬轉移、變更等房地產權屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄,是城市房地產權屬登記管理工作的真實記錄和重要依據,是城市建設檔案的組成部分。  第四條 國務院建設行政主管部門負責全國城市房地產權屬檔案管理工作;  省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房地產權屬檔案的管理工作。  直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房地產權屬檔案的具體管理工作。  房地產權屬檔案管理業務上受同級城建檔案管理部門的監督和指導。  第五條 市(縣)人民政府房地產行政主管部門應當根據房地產權屬檔案管理工作的需要,建立房地產權屬檔案管理機構,配備專職檔案管理人員,健全工作制度,配備必要的安全保護設施,確保房地產權屬檔案的完整、準確、安全和有效利用。  第六條 從事房地產權屬檔案管理的工作人員經過業務培訓后,方可上崗。第二章 房地產權屬檔案的收集、整理和歸檔   ...
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2018 - 12 - 13
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《建設部關于修改<城市房地產轉讓管理規定>的決定=已經2001年7月23日建設部第45次常務會議審議通過,現予以發布,自發布之日起施行。      部長 俞正聲                                二○○一年八月十五日                                                 ...
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2018 - 12 - 13
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《城市房屋拆遷管理條例》已經2001年6月6日國務院第40次常務會議通過,現予公布,自2001年11月1日起施行。城市房屋拆遷管理條例第一章 總則第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,制定本條例。第二條 在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本條例。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃,有利于城市舊區改造和生態環境改善,保護文物古跡。第四條 拆遷人應當依照本條例的規定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。第五條 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定,互相配合,保證房屋拆遷管理工作的順利進行。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定,負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。第二章 拆遷管理第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。第七條 申請領取房屋拆遷許可證的,應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:(一)建設項目批準文件;(二)建設用地規劃許可...
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2018 - 12 - 13
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《陜西省城市居住區物業管理條例》,自2000年9月省人大常委會通過,2001年1月1日起實施以來,對規范我省物業管理活動、維護業主和物業服務企業的合法權益起到了積極的作用。2007年《中華人民共和國物權法》實行,國務院隨之修訂了《物業管理條例》,《陜西省城市居住區物業管理條例》部分規定與上位法不相符合,需要修訂,省建設廳起草了《陜西省城市居住區管理條例(修訂草案)》。鑒于物業管理與人民群眾的日常生活息息相關,涉及到各方面的利益關系,省人大常委會主任會議決定,由省人大法制委員會舉行立法聽證會,就物業管理活動中的突出問題聽取各方面的意見。亮點一水電暖氣費收取委托應明確    “條例”規定:修訂草案修改稿第63、64、72條分別對專門費用的收取作了詳細的規定,要求供水、供電、供氣、供熱等專業經營單位在物業管理區域內進行相關費用的收取;同時規定,供水、供電、供氣、供熱、有線電視等專業經營單位不得因物業服務企業拒絕代收有關費用而停止提供服務。聽證問題:物業服務企業收取水、電、暖氣費用是受全體業主委托,還是受供水、供電、供熱專業經營單位的委托?聽證原由:水電暖費用收取的終端用戶究竟怎么認定?在條例里沒有一個明確的規定。這幾年因為相關權限歸屬也沒有明確界定發生矛盾的事常有。為此,補充一些新的規定十分有必要。觀點碰撞:楊凌小區業主委員會副主任吳璋作為業主代表在發言中一...
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2018 - 12 - 13
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經過三次審議,08年12月14日,《陜西省物業管理條例》終于高票獲得省十一屆人大常委會第五次會議通過。該條例將于2009年5月1日起施行。除了車位占用費的變化外,以后,“公共設施維護費”納入物業服務成本。入住五成即可成立業主大會    條例規定,新建住宅區,包括前期建設或者兩個以上單位開發建設的住宅區,其配套設施設備是共用的,應當劃分為一個物業管理區域。一個物業管理區域成立一個業主大會,業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。入住五成即可成立業主大會。由業主共同履行業主大會、業主委員會的職責。     條例特別提出,房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物面積50%以上或首套房屋出售并交付使用滿兩年的,且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積20%以上的,建設單位應在15日內書面告知物業所在地的縣(市、區)物業管理行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府,并在物業管理區域內公告。建設單位未及時履行告知義務的,業主可以書面形式告知。共用設施維護費納入服務成本     條例規定,物業管理區域內共有部位、共用設施設備日常運行、維護和管理發生的費用,計入物業服務成本,由物業企業承擔。“按國家有關規定,對物業服務費用實行一費制,維護、管理、運行的費用都計入服...
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2018 - 12 - 13
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第一條  為規范物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和國務院頒布的《物業管理條例》及國家發展改革委、建設部印發的《物業服務收費管理辦法》,結合我省實際情況,制定本實施辦法。        第二條  本實施辦法所稱物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施、設備和相關場地進行管理、維修、養護及相關區域內的環境衛生和秩序的維護,向業主所收取的費用。        第三條  政府提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業;鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐,促進物業服務收費通過市場競爭形成。        第四條  各級政府價格主管部門會同房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。    物業服務收費實行分級管理。在省級及以上工商行政管理部門注冊登記的物業管理企業,其物業服務收費的監督管理由省物價局會同省建設廳負責;在市、縣工商行政管理部門注冊登記的物業管理企業,其物業服務收費由同級價格主管...
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2018 - 12 - 13
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中國物業管理協會會長謝家瑾說,如果說《物業管理條例》的頒布確立了物業管理行業的法律地位,那么,物業管理師制度的實施則確立了物業管理從業人員的專業地位。長時間以來,物業管理從業人員被視為重復簡單勞動的復制者,社會認同感不高。一些從業人員為此困惑迷茫,或選擇觀望,或選擇離開,致使行業內原本不多的專業人才流失嚴重。物業管理師制度的推行,把物業管理師納入全國專業技術人員職業資格證書系列,將大大改善行業社會形象,提升行業社會地位。  人才是物業管理的核心競爭力。對于企業來講,擁有一定數量的注冊物業管理師不僅增強了其經營項目的競爭能力,而且有利于企業資質等級的評定和品牌形象的樹立;對于行業來講,擁有一定規模的物業管理師,不僅有利于造就一支懂經營、精業務、重服務、守道德的職業經理人隊伍,而且有利于業主將物業管理作為建筑物管理的首選模式。  物業管理是一種企業以較少資本管理業主龐大資產的行業。隨著業主財產觀念的增強和維權意識的提高,物業服務企業的管理風險日益加劇。物業管理師制度規定,物業管理項目的關鍵性文件,必須經物業管理師簽字實施,并承擔相應法律責任。這就要求物業服務企業強化物業管理師的責任風險意識,不斷提升職業水平,避免因職業失誤而承擔法律責任。  由于歷史的原因,現階段我國仍有大量物業服務企業尚未建立法人治理結構合理的現代企業制度,這在一定程度上制約著企業的做大做強。物業管理師制度規定,物業...
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2018 - 12 - 13
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國務院總理溫家寶日前簽署第504號國務院令,公布《國務院關于修改〈物業管理條例〉的決定》。今年10月1日,《物權法》開始實施。尊重《物權法》的原則和精神新修改的《物業管理條例》也同時實施。      修改后的《條例》對于籌集和使用專項的維修基金、在現有的建筑物里進行改造、重建這些影響業主利益的重大問題,不但要求有三分之二的業主同意,還要有占整個物業三分之二以上產權的業主同意。物業管理企業定義為物業服務企業,進一步明確了業主的主導地位。
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