房屋信息 Solutions
X
1

QQ設置

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

返回頂部
展開

物業管理條例釋義第二條

日期: 2018-12-13
瀏覽次數: 16

第二條? 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
?
??? 【釋義】? 本條規定了物業管理的基本內涵。
?
??? 物業管理,通常是指物業管理企業受業主的委托,依據物業管理委托合同,對物業的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。物業管理是一種與房地產綜合開發的現代化生產方式相配套的綜合性管理,是與隨著住房制度改革的推進而出現的產權多元化格局相銜接的統一管理,是與建立社會主義市場經濟體制相適應的社會化、專業化、企業化、經營型的管理。按照社會產業部門劃分的標準,這種高度統一的管理、全方位多層次的服務、市場化經營為一體、寓經營與管理于服務之中的物業管理是一種服務性行業,屬于第三產業。實行物業管理是為了發揮物業的最大使用功能,使其保值增值,并為物業所有人和使用人創造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境,最終實現社會、經濟、環境三個效益的統一和同步增長。
?
關于物業管理的基本內涵可從以下幾個方面作出分析:
?
??? (一)物業管理關系的主體:業主和物業管理企業。
?
業主既是業主個體自治法律關系的基本主體,又是業主團體自治法律關系的構成主體。業主是指物業的所有權人。
?
??? 物業管理的經營人主要是企業。物業管理企業是指依法成立,接受委托從事物業管理活動的企業。物業管理企業的設立,既要符合法律規定的有關企業設立的一般標準,又要滿足針對物業管理的所設定的特殊條件。物業管理企業的主要職能是遵照國家有關政策法規,運用現代管理科學和先進維修養護技術管理物業,妥善處理業主投訴,有效地維護業主合法權益,為業主和使用人創造一個優美的居住和工作環境。
?
(二)物業管理關系產生的依據:物業服務合同。
?
??? 物業服務合同是廣大業主選舉出來的業主委員會與其選聘的物業管理企業之間簽訂的委托物業管理企業對物業進行綜合管理的法律文件。物業服務合同由業主委員會代表全體業主起草并與物業管理企業共同簽署,所以該文件的制定要盡量完善、全面,充分表達全體業主的要求。物業服務合同主要包括以下幾個方面的內容:(1)確定所管理的物業,闡明管理物業座落何處,產權歸誰所有。(2)委托管理決議及管理企業,闡明業主委員會經過討論研究,最后做出決議。(3)委托管理工作范圍。如保安、綠化、衛生、清潔、維修保養、財務管理、管理費及維修基金的安排使用,有關健身、娛樂及商業設施等。(4)業主委員會和物業管理企業的聯合會議制度,由物業企業定期向業主委員會報告并討論重大管理事項。(5)報告制度。業主委員會要求物業管理企業定期報告工作,定期公布賬目,接受全體業主監督。其他如保密條款、違約責任、續約條件與方法、爭議的解決等等。
?
(三)物業管理的基本內容。
?
??? 物業管理基本內容按服務的性質和提供的方式可分為:常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。一是常規性的公共服務,主要有以下幾項:(1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督;(2)房屋設備、設施的管理;(3)環境衛生的管理;(4)綠化管理;(5)配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防范工作;(6)車輛道路管理;(7)公眾代辦性質的服務。二是針對性的專項服務:(1)日常生活類;(2)商業服務類;(3)文化、教育、衛生、體育類;(4)金融服務類;(5)經紀代理中介服務;(6)社會福利類。三是委托性的特約服務。物業管理企業在實施物業管理時,第一大類是最基本的工作,是必須做好的。同時,根據自身的能力和業主的要求,確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容,采取靈活多樣的經營機制和服務方式,以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作,并不斷拓展其廣度和深度。

上一篇:無下一篇:無
Copyright ?2019-2022 西安錦江物業服務有限公司
備案號:鄂ICP備09001565號-15 網站地圖
犀牛云提供企業云服務
官方微信公眾號
電話: 86 029 - 89589180
地址:中國 · 西安 · 雁塔區 · 西萬路口高山流水·和城4號樓1單元26層
郵編:330520
街机海王捕鱼下载最新手机版
湖北快3计划软件 快乐十分前三组选高手 时时后三走势图分析 港澳梭哈游戏下载 重庆时时开彩结果360 四川金七乐电视走势图下载 黑龙江快乐十分500期走势图 pk10和值技巧大全图解 斯诺克官方教程 永诚计划揭秘进q君羊157588 河北快三走势图 四川时时11选5结果 2019年正版萄京赌侠诗 黑龙江时时前3走势 赌场为什么没有梭哈 亚洲裸体美女写真