房屋信息 Solutions
X
1

QQ設置

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

返回頂部
展開

物業管理條例釋義第三條

日期: 2018-12-13
瀏覽次數: 10

第三條? 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。
?
??? 【釋義】? 本條規定了國家提倡的選擇物業管理企業的方式,即市場競爭機制。
?
??? 物業管理是市場經濟的產物,而市場經濟的主要特征就是通過公開、公平、公正的競爭,達到買賣雙方等價交換的目的。因此,競爭是物業管理得以生存和發展的活力所在。然而,縱觀我國目前的物業管理,在許多地方尚未形成完善的市場機制,物業管理公司對物業管理經營權的獲得并沒有通過市場競爭而輕易獲取,普遍存在著誰開發誰管理的狀況。從El前的物業管理實踐來看,能夠提供物業管理服務的企業的組建形式大致有以下幾種:一是由房地產開發企業派生出來的子公司,占現有這類公司的大多數;二是由房地產管理部門所屬的房管所(站)轉變而來;三是大中型企業單位組建的;四是社會上自發成立的;五是由街道辦事處組建的。這些企業或附屬政府管理部門,或附屬開發商,大都帶有一定的壟斷性。這不僅使其管理難以達到專業化、社會化、規范化的要求,如果長期下去,還會因行業本身缺乏活力而衰竭不振,因此,打破這種由主管部門或開發單位指定“終身制”物業管理者的模式,是物業管理市場發展到一定階段的必然產物。
?
??? 物業管理呼喚競爭,這里的競爭主要是指物業管理市場上的競爭。在物業管理市場上,眾多的物業管理公司都希望能夠被聘用。正是由于這種競爭的存在,業主可以較為自由地對物業管理公司進行選擇,它可以聘用,也可以不聘用某一物業管理公司。對于已經受聘的物業管理公司來說,競爭也同樣存在。聘用和改聘對物業管理公司的激勵約束作用是通過其聲譽發生的。一般而言,業主在決定是否聘用某家物業管理公司時,主要就是考察它過去的業績,即其聲譽。因此,競爭的壓力越大,物業管理公司對其聲譽也就越重視,從而,聘用和改聘作為激勵其約束手段的作用就越大。當然,物業管理公司對聲譽的重視,還取決于另一個因素,即聲譽的“質量”,或者說,聲譽所反映的實際情況的準確程度。在經濟信息流通率越高的地方,聲譽與現實情況就越接近,從而聲譽也就越受重視。正是因為市場競爭機制對于解決代理關系下形成的動力問題和短期行為問題是一種行之有效的手段,所以,物業管理的市場化對物業管理的健康發展有著非常重要的意義。這就是物業管理市場化的真正動因所在。
?
??? 在上述五種物業管理服務的供給主體中,只有第四種比較接近于現實的市場主體。也就是說,它基本上是一種企業化、社會化的物業管理機構。其余四種,基本上沒有向社會化轉變,絕大部分的管理服務是為自己提供的,組建目的并不是為了通過提供管理服務來獲取盈利。此外,由于管理服務的提供基本上是內向型的,因此這也就不可能采取企業化的經營方式,有些物業管理機構甚至是在各方面準備不足的情況下,倉促上陣,難免“穿新鞋、走老路”。從物業管理的發展歷程考察,物業管理逐步走向市場化、專業化、規范化是其必然的發展趨勢,那種隸屬于開發商或由房管所派生出來的物業管理企業會因先天下不足而愈來愈不適應社會的發展和業主的需要,因此,提高物業管理水平,培育和建立物業管理的有形市場,從而使物業管理形成良好的市場競爭,走市場化的道路,還亟待培育市場競爭主體。(1)促使物業管理企業能夠正視競爭,通過招標一投標方式,接受業主委員會的聘請。雙方在完全平等的原則下,通過雙向選擇簽訂合同,明確各自的權利義務。(2)確立價格機制的權威,規范物業管理行為。價格是市場的靈魂,沒有權威的價格機制,就不可能有公正競爭行為,也就不可能有規范的管理行為。當然,確立價格機制的權威,并不是要政府部門去制定一個強制執行的價格水平,而是指由市場定價。政府主管部門只需根據市場定價的原則進行監督和指導。

上一篇:無下一篇:無
Copyright ?2019-2022 西安錦江物業服務有限公司
備案號:鄂ICP備09001565號-15 網站地圖
犀牛云提供企業云服務
官方微信公眾號
電話: 86 029 - 89589180
地址:中國 · 西安 · 雁塔區 · 西萬路口高山流水·和城4號樓1單元26層
郵編:330520
街机海王捕鱼下载最新手机版
七星彩开奖直播 广西快乐十分免费计划 江苏时时视频直播 u20世界杯 十一选五河北时时 黑龙江快乐十分开奖 快3江西今日走势图 欢乐炸金花2017版下载 合肥站街女2019 梦幻足球联盟 河北时时官网平台 陕西省快乐十分开奖结果 英国5分彩开奖号码 手机赌博开挂器免费 银川一条龙上门服务 足球球衣