房屋信息 Solutions
X
1

QQ設置

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

等待加載動態數據...

返回頂部
展開

提高物業管理對策可供參考的三條方法

日期: 2018-12-13
瀏覽次數: 2

第一,應加強對市場主體的培育與建設。  

??? 從供應來看,物業管理要從房地產開發環節中脫離出來
??
??? 一是有利于培育市場主體;
??? 二是有利于市場行為的規范;
??? 三是有利于培育和發展大中型物業管理企業和公司。
??? 從物業管理市場的需方來說,凡符合條件的社區都要成立業主管理委員會,但真正成立了業主管理委員會的不多。建議政府主管部門抓緊這一工作的實施。  

第二,不斷發展和完善市場介體。市場介體建設主要應從以下方面入手:  

??? 1.成立為交易服務的中介組織,例如,經紀公司、交易所,形成有形的物業管理市場。要制訂交易的規則和方式,規定市場準入原則和方式,規定市場準入原則,招投標程序,引入競爭原則;成立經紀公司,建立市場供需雙方的檔案材料,發布供求信息,主持招投標過程,進行合同的簽訂、解除;由政府有關部門出面,成立交易所,由經紀公司集中掛牌交易。   

??? 2.成立自律性中介組織———物業管理行業協會。協會應對物業管理企業進行立法治市、依法操作的教育,規范企業市場行為,對企業與城市各專業管理部門的關系進行協調,維護企業正當權益。同時收集反映業主的看法,傾聽企業的呼聲,向政府提供牽涉社會發展與政策重大關系方面的專業意見。  

??? 3.成立規范服務監督的中介組織,例如價格審批機關和仲裁機構。物業管理服務費的價格是物業管理的一個敏感問題。如果物業管理服務費的價格不是由供需雙方協商同意,并經政府價格部門審核認定,那么,由價格引發的糾紛將導致以后收費困難。

??? 物業管理公司與業主經常發生糾紛,究其原因,大多數是由于物業管理公司對物業管理中的法律關系不清楚,或許多業主不知道自己擁有哪些權利,因此,設立仲裁機構,除了規范監督企業和業主,理順雙方的各種法律關系外,還應對社區內的糾紛和矛盾進行仲裁決定。   

第三,不斷擴大市場容量,積極引導消費升級。

??? 物業管理市場需求群體的構成單位是社區,而涵蓋社區住戶的所有消費需求構成了物業管理的服務體系。目前,我們比較注意一般家居、衛生醫療、生活(包括文化、娛樂)方面的服務,這還遠遠不夠,還應關注發展信息、金融、社會保障、保險、科技等方面的特殊服務。一般來說,當人們購買了商品房后,消費目標已轉向潛在的購買需求,這種潛在的需求將變為現實的購買力。因此,全面刺激社區消費經濟增長,積極引導消費升級,將帶動和促進物業管理的市場本身乃至更大區域的市場經濟發展。?



上一篇:無下一篇:無
Copyright ?2019-2022 西安錦江物業服務有限公司
備案號:鄂ICP備09001565號-15 網站地圖
犀牛云提供企業云服務
官方微信公眾號
電話: 86 029 - 89589180
地址:中國 · 西安 · 雁塔區 · 西萬路口高山流水·和城4號樓1單元26層
郵編:330520
街机海王捕鱼下载最新手机版
救世博白菜网址大全 皇马后悔1亿卖c罗 北京时时怎么玩法 单双公式怎么算 天津时时开奖直播 时时彩送彩金38 晋江帝豪酒店小姐 创办一个电竞战队要多少钱 重庆时时开奖历史结果 幸运10分彩开奖网址 黑龙江快乐十分技巧 福建时时怎么玩 羽毛球比分直播球探网 湛江酒店一条龙服务 水果网站 时时彩计划群加618868